Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılarak yerlerine depreme dayanıklı modern binaların yapılması sürecidir. Türkiye’de 6306 sayılı yasa kapsamında yürütülen bu süreç, Bolu’da da aktif olarak devam etmektedir.
Kentsel Dönüşüm Neden Gerekli?
Türkiye’de yaklaşık 6,7 milyon konutun riskli yapı kategorisinde olduğu tahmin edilmektedir. Bolu, 1. derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle kentsel dönüşümün en önemli olduğu illerden biridir. 1999 depreminin acı hatıraları, güvenli yapıların önemini bir kez daha göstermiştir.
Binanız Riskli mi?
Binanızın riskli olup olmadığını anlamak için lisanslı kuruluşlara risk tespiti yaptırabilirsiniz. Şu özelliklere sahip binalar genellikle riskli kabul edilir:
– 1999 öncesi yapılmış binalar
– Projesiz veya kaçak yapılar
– Görünür çatlakları olan binalar
– Zemin kat kolonları hasar görmüş yapılar
– Deniz kumu veya düşük kaliteli beton kullanılmış binalar
Kentsel Dönüşüm Süreci Adımları
1. Risk Tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır. Maliyet genellikle bina başına 5.000-15.000 TL arasındadır. Kat malikleri bu masrafı paylaşır.
2. Riskli Yapı Tescili
Risk raporu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilir ve tapu kaydına “riskli yapı” şerhi işlenir.
3. Kat Malikleri Kararı
Arsa payı çoğunluğuyla (2/3) yıkım ve yeniden yapım kararı alınır. Müteahhit seçimi yapılır.
4. Tahliye ve Yıkım
Yapı tahliye edilir ve yıkım gerçekleştirilir. Bu süreçte kira yardımı alabilirsiniz.
5. Yeni Yapının İnşası
Projeler hazırlanır, ruhsat alınır ve inşaat başlar. Süre genellikle 18-24 ay arasındadır.
Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri
– Kira yardımı (aylık yaklaşık 3.000-5.000 TL)
– Faiz desteği (kredi kullanımında)
– Vergi muafiyetleri (tapu harcı, KDV indirimi)
– Yıkım masrafı desteği
Bolu’da Kentsel Dönüşüm Durumu
Bolu’da özellikle merkez ilçede birçok bina kentsel dönüşüm kapsamına girmektedir. Tabaklar Mahallesi, Büyükcami Mahallesi ve Semerkant Mahallesi’nde dönüşüm projeleri aktif olarak sürmektedir.
Müteahhit Seçiminde Dikkat Edilecekler
– Firmanın daha önceki kentsel dönüşüm projelerini inceleyin
– Sözleşmede metrekare, teslim süresi ve ceza şartlarını netleştirin
– Firmanın mali durumunu araştırın
– Referanslarla mutlaka görüşün
Sonuç
Kentsel dönüşüm, güvenli bir gelecek için kaçınılmaz bir süreçtir. Doğru müteahhit seçimi ve bilinçli bir süreç yönetimiyle hem güvenli hem de değerli bir mülke sahip olabilirsiniz. Ünlüoğlu İnşaat olarak Bolu’da kentsel dönüşüm projelerinde güvenilir çözüm ortağınız olmaya hazırız.
Kentsel dönüşüm hakkında ücretsiz danışmanlık için bizi arayın.
Projeniz mi Var?
İnşaat projeleriniz için ücretsiz keşif ve fiyat teklifi alın.